Thị trường bất động sản sẽ đầy thách thức trong năm 2020

23

Đến năm 2009, kinh tế trong nước và thế giới gặp nhiều bất ổn. Từ đó, thị trường BĐS cũng bị ảnh hưởng theo và các nhà đầu tư cũng quay lưng. Tuy nhiên, đến năm 2013-2014, nền kinh tế bắt đầu hồi phục, giúp BĐS dần được sống lại.

Lúc này, các doanh nghiệp đưa ra thị trường nhiều sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Từ đó, kéo theo sự phục hồi mạnh mẽ vào năm 2015-2016 với nhiều sản phẩm cao cấp và xuất hiện nhiều nhà đầu tư đến từ nước ngoài.

  • ‘Số phận long đong’ của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên ở Sài Gòn
  • Đô thị hóa Đà Nẵng : tăng diện tích đất ở
  • “Bước ngoặt” với cả Vingroup và Masan sau cuộc sáp nhập
  • Cuối năm nên mua chung cư ở đâu tại Hà Nội?
  • Cách tăng tốc độ ghi của thẻ nhớ dễ ợt

  • Cũng theo giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, đến năm 2018-2019, thị trường BĐS trở nên cân bằng, nhiều chủ đầu tư trong nước kinh nghiệm hơn và tiềm lực tài chính mạnh hơn, người mua nhà cũng tự tin hơn.

    Nhưng nhìn chung trong 9 tháng năm 2019, nguồn cung chào bán tại TP HCM sụt giảm, đạt 21.619 căn, giảm 3%; trong khi đó, tại Hà Nội thì nguồn cung lại đạt 26.800 căn, tăng tới 37% nguồn cung chào bán mới.

    Bà Dung cho rằng, tỉ lệ lạm phát và lãi suất cho vay được kiểm soát và duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, nhìn tổng quan thị trường thì nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng trưởng ổn định. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp có sự tăng trưởng tốt và giúp duy trì cân bằng cho thị trường trong suốt thời gian qua.

    “Hiện nay, bối cảnh kinh tế có sự tăng trưởng ổn định, Việt Nam có mức tăng trưởng GDP thuộc hàng nhanh nhất trong khu vực; GDP theo đầu người ước tính năm 2019 đạt 2.720 USD (tăng 7.7%); tổng FDI (9 tháng năm 2019) đạt hơn 25 tỉ USD, trong đó FDI vào bất động sản hơn 2,5 tỉ USD, chiếm tới 10.6% tổng FDI và xếp thứ 2 sau ngành sản xuất…”, bà Dung cho hay.

    Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức! - Ảnh 2.

    Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức…!

    Đánh giá cho năm 2020, bà Dung cho rằng sẽ có nhiều thách thức khi giá đất tăng nhanh khiến chủ đầu tư mới khó gia nhập thị trường. Cụ thể, giá nhà đất quận 1 được khảo sát dao động từ 10.000 – 50.000 USD/m2, khu vực quận 3 rơi vào khoảng 5.000 – 20.000 USD/m2.

    Kèm theo đó, các vấn đề hạ tầng, ngập lụt, kẹt xe… hoạt động mua bán các dự án “ma” hay các tuyến metro số 1 và số 2 tiếp tục lùi tiến độ; thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp; luật thì chồng chéo, dự án địa ốc “bất động”… sẽ dẫn đến nhiều thách thức.

    “Thị trường chậm nhưng không có bong bóng; nhu cầu ở cao và các gói vay thế chấp giúp cân bằng thị trường và sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2020”, bà Dương Thuỳ Dung lạc quan kết luận.

    Ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam cho biết, trong thời gian tới, các doanh nghiệp cần tiếp tục mở rộng ra khác khu vực lân cận để đa dạng hóa sản phẩm và các nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Đây sẽ là yếu tố giúp các doanh nghiệp gia tăng về tiềm lực tài chính.

    Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức! - Ảnh 3.

    Nhiều nhà đầu tư ngao ngán đất nền do nguồn vốn bị “đóng băng” theo… đất

    Nói về chứng khoán BĐS, ông Phương cho rằng, sắp tới các doanh nghiệp sẽ tiếp tục tăng vốn để phát triển các dự án trong tương lai. “Linh động và đa dạng sản phẩm đã niêm yết đa phần là doanh nghiệp lớn vẫn đi tìm dự án, quỹ đất để phát triển liên tục chứ không dừng. Đây là yếu tố cân nhắc để bỏ vào cổ phiếu của họ”, ông Phương đánh giá.

    Ông Phương cũng đưa ra những nhận định về các công ty bất động sản và cổ phiếu bất động sản. Thứ nhất, công ty bất động sản nhìn từ góc độ kết quả kinh doanh, mà theo ông Phương, biên lợi nhuận ngày càng hấp dẫn.

    Chẳng hạn, doanh thu năm 2014 đạt 50.000 tỉ đồng, thì lợi nhuận ròng đạt khoảng 7.000 tỉ đồng và biên lợi nhuận ròng (RHS) khoảng 12%; trong 9 tháng năm 2019, doanh thu đạt khoảng 240.000 tỉ đồng.

    Nguồn: https://vietnammoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2020-se-day-thach-thuc-20191118074928072.htm?


    Bạn đang đọc bài viết Thị trường bất động sản sẽ đầy thách thức trong năm 2020 tại chuyên mục Tin tổng hợp, trên website Kênh Thông Tin Đời Sống.

  • Bật mí những dòng điện thoại giảm giá dưới 2 triệu
  • Đô thị hóa Đà Nẵng : tăng diện tích đất ở
  • Bạn cần làm gì khi facebook bị hack?
  • Chuyển mạng giữ số mobifone sang vinaphone như thế nào?
  • Tổng hợp dịch vụ các tổng đài chuyển mạng giữ số cảu viettel
  • Vietnamobile có chuyển mạng giữ số không?
  • Bà Lê Hoàng Diệp Thảo bất ngờ ‘kích nổ quả bom mới’ trước phiên phúc thẩm li hôn
  • Dịch vụ chuyển mạng giữ số viettel như thế nào?
  • Cuối năm nên mua chung cư ở đâu tại Hà Nội?
  • Bao lâu thì điện thoại giảm giá và bao lâu thì nên lên đời điện thoại?